Kind helpen met hypotheek: manieren om samen een huis mogelijk te maken

Stijgende huizenprijzen maken het lastiger voor starters

Het wordt voor jonge huizenkopers steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. Niet alleen zijn de huizen duurder geworden, ook de regels voor het lenen zijn strenger. Banken kijken streng naar het inkomen van de koper en houden rekening met andere schulden. Daardoor is het voor starters soms niet mogelijk om het hele bedrag voor een huis zelf te lenen. Veel ouders willen daarom hun kind ondersteunen bij het afsluiten van een hypotheek, zodat dat droomhuis misschien toch binnen bereik komt.

Meest gekozen manieren om je kind te ondersteunen

Steeds meer ouders zijn bereid hun kind te helpen bij de hypotheek. Dit kan op verschillende manieren. Een veelvoorkomende manier is het geven van een schenking. Ouders mogen eenmalig een flink bedrag belastingvrij schenken aan een kind voor de aankoop van een woning. Je kunt ook je kind geld lenen, met een zogenoemde familiehypotheek. Hierin spreek je af dat het kind het bedrag in termijnen terugbetaalt, vaak met een afgesproken rente. Ook kun je als ouder borg staan. Je zet dan je eigen geld of woning in als zekerheid voor de bank. Zo kan de bank het risico verlagen en mogelijk een hogere lening verstrekken aan je kind.

• Schenking: Eenmalig een flink bedrag belastingvrij schenken aan een kind voor de aankoop van een woning.
• Familiehypotheek: Je leent geld aan je kind en spreekt af dat het bedrag in termijnen terugbetaalt, vaak met rente.
• Borg staan: Je zet je eigen geld of woning in als zekerheid voor de bank, waardoor het risico voor de bank lager is en een hogere lening mogelijk wordt.

Waar je op moet letten bij financiële hulp aan je kind

Ouders die hun zoon of dochter ondersteunen bij de hypotheek, moeten rekening houden met een aantal zaken. Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken en deze ook op papier te zetten. Denk bijvoorbeeld aan wat er gebeurt als het kind de lening niet meer kan betalen. Ook belastingregels zijn belangrijk. Soms moet je alsnog belasting betalen over een schenking, als die boven een bepaald bedrag uitkomt. Bij een familiehypotheek is het verstandig om een contract op te stellen. Zo weten beide partijen waar ze aan toe zijn. Als je borg staat kun je zelf ook risico lopen, bijvoorbeeld als je kind de hypotheek niet meer kan betalen. Laat je daarom altijd goed informeren, zodat je zelf niet in de problemen komt.

• Duidelijke afspraken maken en alles op papier zetten.
• Belastingregels begrijpen; soms belasting betalen over een schenking als deze hoger is dan de grens.
• Familiehypotheek vereist een contract zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.
• Risico bij borgstelling: jij kunt aansprakelijk worden als het misgaat.
• Laat je altijd goed informeren zodat je zelf niet in de problemen komt.

Voorbeelden uit de praktijk en veelgemaakte keuzes

Ouders kiezen vaak voor een combinatie van middelen. Een deel schenken en een deel lenen is populair. Zo geef je wat zekerheid, maar houd je het betaalbaar. Sommige ouders tekenen mee voor de hypotheek, zodat het kind een hoger bedrag kan lenen. Dit heet meetekenen of garant staan. Houd er dan wel rekening mee dat dit invloed kan hebben op jouw eigen mogelijkheden om geld te lenen. Een enkel voorbeeld: ouders storten een bedrag op een spaarrekening die dient als onderpand voor de hypotheek van het kind. Als alles goed afloopt, krijgen ze dit geld na een aantal jaar terug. Andere gezinnen kiezen juist voor een jaarlijkse schenking, bijvoorbeeld een bedrag dat ieder jaar binnen de belastingvrije schenkgrens blijft. Door goed te kijken wat bij jouw situatie past, zorg je voor een prettige steun zonder dat je zelf in de knel komt.

Wijzigingen in regels en fiscale mogelijkheden

De overheid past regelmatig de regels voor schenkingen, leningen en hypotheken aan. Zo is de eenmalige, belastingvrije schenking voor de eigen woning een paar keer gewijzigd. Ook banken voeren soms strengere voorwaarden in voor schenken en lenen van ouders aan kinderen. Het is daarom slim om altijd te controleren wat op dit moment de actuele regels en vrijstellingen zijn voordat je een stap zet. Zo kun je samen onverwachte kosten of problemen voorkomen. Neem bij twijfel contact op met een financieel adviseur. Samen bepaal je wat in jouw situatie de beste manier is om je kind te ondersteunen op een manier die past bij jullie wensen en de wettelijke regels.

Meest gestelde vragen over kind helpen met hypotheek

• Hoeveel mag ik belastingvrij schenken aan mijn kind voor een huis?

  Er geldt een eenmalige belastingvrije schenking voor een huis. Dit bedrag wordt ieder jaar aangepast. Controleer de actuele grens bij de Belastingdienst voordat je gaat schenken.

• Wat is het verschil tussen schenken en lenen aan je kind voor een huis?

  Bij schenken geef je geld dat je kind niet hoeft terug te betalen. Bij lenen spreek je afspraken af om het geld terug te krijgen, vaak met rente en een contract.

• Is meetekenen of garant staan voor de hypotheek van mijn kind veilig?

  Meetekenen of garant staan betekent dat jij medeverantwoordelijk bent voor het aflossen van de hypotheek. Als je kind niet betaalt, kan de bank jou aanspreken voor het geld.

• Kan ik mijn hulp aan mijn kind voor de hypotheek later nog intrekken?

  Als je geld hebt geschonken, kun je dat niet zomaar terugvragen. Bij lenen kun je bij duidelijke afspraken of problemen soms het contract veranderen, maar alleen met goede afspraken vooraf.